周某（男）与林某（女）原为情侣关系。2020年5月，双方协商购买一套商品房，登记在林某名下，周某支付了首付款、过户费等款项。2020年7月，林某从外地来深，和周某搬入案涉房屋共同居住。2021年5月，双方结束情侣关系。周某表示，在双方情侣关系存续期间，除了房屋的首付款和过户费，还支付了银行贷款、物业管理费和家具款，且为林某交了学费和车贷。现在两人已无结婚可能，故诉至法院，要求判令林某偿还赠与的全部款项。林某辩称，周某支付的款项是以共同生活、创业为目的的赠与，而非附结婚条件的赠与，拒绝返还。法院审理后认为，房屋属于大额的固定财产，原告为登记在被告名下的房屋出资，已经超出男女恋爱交往期间为增进感情所作的一般赠与，应当认定为以结婚为目的的赠与。双方已结束情侣关系，无结婚的意愿，被告应予以返还。原告支付的房屋首付款、过户费及学费、车贷等，被告系实际受益人，应当全额返还。

现代社会，房屋属于大额的固定财产，原告为登记在被告名下的房屋出资，已经超出男女恋爱交往期间为增进感情所作的一般赠与，应当认定为以结婚为目的的赠与。

　　现双方已结束情侣关系，无结婚的意愿，应视为条件未能成就，其赠与行为不发生法律效力，原告要求返还的赠与财产，被告应予以返还。

　　关于返还的数额，原告支付的房屋首付款、过户费及学费、车贷等，被告系实际受益人，应当全额返还。

　　关于银行贷款、物业管理费、家具款等款项，鉴于双方系情侣关系，且原告亦在案涉房屋内实际居住，其占有使用了该房屋，必然会产生一定费用，再结合房屋的面积、地理位置、新旧程度，以及考虑被告在恋爱期间从外地辞职来深、协助原告打理公司并照顾其起居等因素，法院酌定对上述款项，由原告承担50%。

最终法院判决被告返还原告房屋首付款、过户费及学费、车贷等款项，驳回原告的其他诉讼请求，该判决已生效。

恋爱期间特别是婚约期间出现的大额财物赠送，如高档汽车、大额转账、名贵物品等，如果当事人的真实意图是为了缔结婚姻关系，属于附条件的赠与，附条件的赠与只有所附条件成就才生效，否则不发生法律效力。

恋爱期间的小额财物赠与，应视为情侣之间的爱意表达，应认定为一般性赠与。比如在特定节日，以红包形式给予对方1314元、520元等特定意义款项。在未明确说明的情况下，法院通常认定为基于示爱作出的赠与，在恋爱关系终止时，赠与方不能主张返还。

《中华人民共和国民法典》

　　第一百五十七条民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。

　　第一百五十八条民事法律行为可以附条件，但是根据其性质不得附条件的除外。附生效条件的民事法律行为，自条件成就时生效。附解除条件的民事法律行为，自条件成就时失效。