开发商长期不交房，

房贷还要继续还，

现在能解除合同吗？

剩下的房贷又应该由谁来还？

2014年4月，刘某与开发商签订了一份《商品房买卖合同》，购买该开发商开发的一套价值70余万元的营业房，开发商承诺于2014年11月30日前交付房屋。刘某支付购房首付款40余万后，又与某银行、开发商签订《个人商业用房贷款合同》，向银行借款30万元，支付房屋尾款。因开发商一直未向刘某交付房屋。刘某在另案中起诉开发商，要求解除《商品房买卖合同》并要求开发商返还已付购房首付款及契税等诉讼请求，获得了法院支持。

法院受理案件后，认为：本案涉及商品房买卖合同和商品房担保贷款合同双重法律关系。若按合同约定的权利、义务关系处理刘某、开发商、银行间的三角关系，则在刘某对合同解除无过错的情况下，仍要求刘某对剩余的银行贷款承担还款责任，明显不合理地加重了刘某的负担，各方权利义务失衡，有违公平原则。因案涉的《商品房买卖合同》在另案中已解除，在《个人商业用房贷款合同》系因开发商违约而解除时，一审法院判决贷款的实际收取方开发商对银行的贷款本金承担偿还责任，由开发商直接向银行承担购房人应承担的责任，并无不当，本案维持一审判决。

《中华人民共和国民法典》第五百六十六条第一款、第二款规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。”